マンションの買取りとは? 仲介による売却との違いやメリット・デメリット、流れ、注意点などを解説!

マンションの買取りとは? 仲介による売却との違いやメリット・デメリット、流れ、注意点などを解説!

「マンションの買取りは高く売却できる?」

「仲介と何が違うの?」

「相場はどうやって確認すればよい?」

初めてマンションの買取りを検討するとき、知らないことが多くてどうしても不安になってしまいますよね。

そこで今回は、マンションの買取りの概要をはじめ、仲介による売却との違い、メリット・デメリットなどを解説します。買取りの流れや注意点にも触れているので、確認してみてください。

マンションの買取りとはどのような売却方法ですか?

マンションの買取りは、仲介業者を通さずに買取業者に売却する方法です。スムーズに売却できますが、売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。メリット・デメリットを天秤にかけて、自分に適した方法を選びましょう。

目次
  1. マンションの買取りとは?
    1. マンションの即時買取
    2. マンションの買取保証
  2. マンションの買取りと仲介は何が異なる?
    1. 仲介の概要
    2. 違い1.売却期間
    3. 違い2.売却費用
    4. 違い3.売却価格
    5. 違い4.売却の難易度
    6. 比較表
  3. マンションを買取りに出すメリット
    1. 売却の負担が少ない
    2. スムーズに売却して素早く現金化できる
    3. 仲介手数料を節約できる
    4. 周囲に知られずに売却できる
  4. マンションを買取りに出すデメリット
    1. 売却額が安くなるリスクがある
    2. 断られるリスクがある
  5. マンションの買取りを依頼するときの流れ
    1. 買取業者を選択する
    2. 調査・査定を依頼する
    3. 契約内容をすりあわせる
    4. マンションを引き渡す
  6. マンションの買取価格の相場と調べ方
    1. 相場
    2. 調べ方
  7. マンションの買取価格を高める要因
    1. 要因1.築年数
    2. 要因2.日当たり
  8. マンションの買取りを成功させる方法
    1. 買取価格の相場を把握しておく
    2. 信頼できる担当者を見つけて査定を依頼する
    3. 買取業者の口コミを確認する
  9. マンションを買取りに出すときの注意点
    1. 注意点1.途中で値下げを強要されることがある
    2. 注意点2.マンションを勝手に売られて失踪されることがある
    3. 注意点3.事故物件は買取りでも断られることがある
    4. 注意点4.アポなし訪問は悪質な買取りのリスクがある
    5. 注意点5.口コミを鵜呑みにするのは危険
  10. マンションの買取りでトラブルに見舞われたときの相談先
    1. 相談先1.独立行政法人 国民生活センター
    2. 相談先2.独立行政法人 法テラス
  11. マンションを買取りに出すのがおすすめな人
  12. まとめ

マンションの買取りとは?

マンションの買取りは買取業者(場合によっては仲介業者)に売却する方法です。主に即時買取と買取保証の2種類に分かれます。まずは、それぞれの種類について概要からチェックしてみましょう。

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マンションの即時買取

マンションの即時買取りは、買取価格の交渉完了後にそのまま買取業者に売却する方法です。

マンションをスムーズに手放せるため、まとまった資金がすぐに必要なときや、給与が下がってローンを払いきれなくなったとき、急に転勤が決まったときなどに検討できます。

マンションの買取保証

マンションの買取保証とは、マンションの売却を依頼した仲介業者が買主を見つけられなかったとき(仲介期間終了後)、事前に取り決めた価格でマンションを買取りしてもらう方法です。

売却保証率の上限が90%に設定されている場合、査定価格が3,000万のマンションを最終的に最大2,700万円で買取りしてもらえます。

買主が見つからなかった場合でも買取りしてもらえる点は安心ですが、査定価格より売却額が下がってしまうことがあります。仲介業者の売却活動が不十分だと結果的に損をすることもあります。

マンションの買取りと仲介は何が異なる?

買取保証の説明でも登場しましたが、マンションの売却は仲介業者に依頼できます。買取りと仲介では、マンションの売却期間や売却費用、売却価格、売却難易度などが変わってくるため、違いを理解して検討しなければなりません。

マンションの買取りと仲介の違いについて詳しく解説します。

仲介の概要

引用:マンション買取はおすすめ?仲介との違いや向いている物件の特徴とは「イエウール(家を売る)

マンションの仲介とは、仲介業者が売主と買主の間に入って売却を進める方法です。仲介業者がマンションを買い取るわけではなく、あくまで仲介業者とは別の買主がマンションを買取ります。

引き続き、仲介と買取りの違いを細かく確認してみましょう。

違い1.売却期間

仲介では、仲介業者を探したり、購入希望者を探してもらったりするため、売却までのプロセスが多いです。そのため仲介の場合、買取りよりも売却期間が長くなってしまいます。

最短で2か月、長くて半年ほどが目安です。買主が見つからなければ、さらに長くなってしまうこともあり得ます。

違い2.売却費用

買取りの場合は、別の買主を探してもらう必要がないため、仲介手数料が発生しません。

その一方で仲介の場合は、別の買主を探してもらう必要があり、仲介手数料が発生します。

違い3.売却価格

買取りの場合は、査定が完了すれば売却価格が固定されます。その一方で仲介の場合は、買主が見つからないと、売却価格が複数回にわたって見直されて下がっていきます。

価格が下がるときは仲介業者を変えるべきか悩んでしまいがちです。

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違い4.売却の難易度

仲介では、買主が見つからなければ売却できません。価値の低いマンションだと、売却までに苦労するでしょう。

その点、買取りでは買取業者に売却できます。

買取業者は一定の経済的信用力を備えていて、個人の買主よりも信用力が高いです。総合的に見て売却が成立する可能性も高いといえます。

比較表

マンションの買取りと仲介の違いを表にまとめてみます。

買取り仲介
買主買取業者・購入希望者・仲介業者(買取保証時)
売却期間短い長い
売却費用仲介手数料が不要仲介手数料が発生
売却価格変動なし変動あり
売却難易度低い高い

マンションを買取りに出すメリット

ここまでマンションの買取りの種類や、仲介との違いなどをご説明しました。マンションの買取について概要を把握していただけたでしょうか。

引き続き、マンションを買取りに出すメリットを詳しく解説します。

マンション売却は〇〇で損しない?マンション売却時に注意すべきポイントをすべて解説

目次
  1. マンションの買取りとは?
    1. マンションの即時買取
    2. マンションの買取保証
  2. マンションの買取りと仲介は何が異なる?
    1. 仲介の概要
    2. 違い1.売却期間
    3. 違い2.売却費用
    4. 違い3.売却価格
    5. 違い4.売却の難易度
    6. 比較表
  3. マンションを買取りに出すメリット
    1. 売却の負担が少ない
    2. スムーズに売却して素早く現金化できる
    3. 仲介手数料を節約できる
    4. 周囲に知られずに売却できる
  4. マンションを買取りに出すデメリット
    1. 売却額が安くなるリスクがある
    2. 断られるリスクがある
  5. マンションの買取りを依頼するときの流れ
    1. 買取業者を選択する
    2. 調査・査定を依頼する
    3. 契約内容をすりあわせる
    4. マンションを引き渡す
  6. マンションの買取価格の相場と調べ方
    1. 相場
    2. 調べ方
  7. マンションの買取価格を高める要因
    1. 要因1.築年数
    2. 要因2.日当たり
  8. マンションの買取りを成功させる方法
    1. 買取価格の相場を把握しておく
    2. 信頼できる担当者を見つけて査定を依頼する
    3. 買取業者の口コミを確認する
  9. マンションを買取りに出すときの注意点
    1. 注意点1.途中で値下げを強要されることがある
    2. 注意点2.マンションを勝手に売られて失踪されることがある
    3. 注意点3.事故物件は買取りでも断られることがある
    4. 注意点4.アポなし訪問は悪質な買取りのリスクがある
    5. 注意点5.口コミを鵜呑みにするのは危険
  10. マンションの買取りでトラブルに見舞われたときの相談先
    1. 相談先1.独立行政法人 国民生活センター
    2. 相談先2.独立行政法人 法テラス
  11. マンションを買取りに出すのがおすすめな人
  12. まとめ