「民泊を始めたいけど、何から始めればいいかわからない」
「忙しくて運営に手が回らない」
そんな方にぴったりなのが民泊運営代行サービスです。
本記事では、数ある代行業者の中から、民泊運営代行おすすめランキングTOP10をご紹介します。
初心者の方でも自分に合った業者が見つかるよう、わかりやすくまとめています。ぜひ最後までご覧ください。
民泊運営代行おすすめランキングTOP10【2025年最新版】
これから民泊運営を始めたい方、既に運営中で「もっと効率よく稼ぎたい」と感じている方のために、2025年最新版の民泊運営代行ランキングTOP10を紹介します。
料金体系・対応エリア・特徴の異なる業者を徹底比較し、自分に合った代行サービスが見つかるように、わかりやすくまとめました。
1位：NEXSIA｜清掃品質×収益最大化で圧倒的人気
NEXSIAは、「清掃品質の高さ」と「利益最大化設計」で圧倒的な支持を集めている民泊運営代行です。
月額3.5万円〜の定額プランでコストが安定し、プロによる清掃やインテリア提案、レビュー対応までトータルサポート。
“勝てる部屋”づくりを追求しており、初期投資を抑えながら収益性を高めたい方に最適。全国対応・多言語対応も充実しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行・部分代行（定額制） |
| 料金体系 | 月額制：35,000円〜 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 清掃対応 | 自社清掃あり・高品質 |
| 強み | 「勝てる部屋」設計、収益最大化設計、全国・多言語サポート |
| 向いている人 | 収益性を重視したい投資家、複数物件を持つ中上級者 |
2位：プレミアホスト｜高収益＆完全代行で初心者も安心
プレミアホストは、完全代行型のサービスで「とにかく手間なく運用したい」という初心者におすすめです。
Airbnb公式パートナーで、写真撮影から価格調整、レビュー返信までをワンストップ対応。
特に都心の高単価物件に強く、稼働率を高めながら最大限の収益を目指せます。対応も丁寧で、初心者オーナーからの信頼も厚いサービスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（成果報酬型） |
| 料金体系 | 売上の20〜30% |
| 対応エリア | 関東・関西中心（全国一部対応） |
| 清掃対応 | 提携清掃業者による対応 |
| 強み | Airbnb公式パートナー、フルサポート体制、初心者向け |
| 向いている人 | 全て任せたい初心者や手間を省きたい副業オーナー |
3位：faminect｜多言語・AI対応でインバウンド特化
faminect（ファミネクト）は、多言語対応とAIを活用した価格調整で、外国人ゲスト向け民泊運用に強いサービスです。
日本語・英語・中国語・韓国語など8言語対応、AIによるダイナミックプライシング、海外OTAとの連携など、インバウンド需要を逃しません。
特に「海外ゲストの受け入れが不安」という方にとっては、安心できるパートナーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（成果報酬型） |
| 料金体系 | 売上の25〜30% |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 清掃対応 | 提携清掃会社あり |
| 強み | 8言語対応、AIによる価格調整、海外OTA連携 |
| 向いている人 | 外国人観光客を多く受け入れたいオーナー |
4位：民泊管理バンク｜月額定額制でコスパ最強
民泊管理バンクは、「月額2万円〜」の定額料金で、コスパ重視のオーナーに最適な代行サービスです。
特徴は、必要な業務だけを選べるオーダーメイド型。予約管理だけ、清掃だけなど、自分に合った形で運用できます。
副業で民泊を始めたい人や、なるべく費用を抑えたい初心者に特におすすめです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 部分代行・定額プラン |
| 料金体系 | 月額20,000円〜 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 清掃対応 | 清掃手配可（外注） |
| 強み | 選べる委託内容、低コスト運用が可能 |
| 向いている人 | コスパを重視したい副業層、自分で一部管理したい人 |
5位：Airhost｜スマート自動化で効率重視に最適
Airhostは、自社開発の運営システム（PMS）による自動化が強みの民泊代行サービスです。
予約管理、価格調整、メッセージ送信などが自動化され、スマートロックとの連携も可能。
「効率重視で複数物件をまとめて管理したい」「なるべく人手をかけずに収益化したい」そんなオーナーに最適です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（システム中心） |
| 料金体系 | 要問い合わせ（PMS利用料＋オプション） |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 清掃対応 | 外部業者連携・自動スケジューリング |
| 強み | 自社開発PMS、自動化運用、スマートロック連携 |
| 向いている人 | 複数物件を効率よく管理したい人、テクノロジー重視の運営者 |
6位：COMPASS STAY｜法人＆投資家向けの安定運営に強い
COMPASS STAYは、法人や不動産投資家からの支持が高い、安定志向の民泊運営代行サービスです。
全国展開の対応力があり、複数物件や大規模運用にも強く、運営設計から行政手続き、収支管理まで一貫サポートが可能です。
これから本格的に民泊投資を始めたい方や、すでに複数物件を持っている方には、安心して任せられる業者です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（法人・大規模向け） |
| 料金体系 | 要問い合わせ（規模・内容に応じて見積もり） |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 清掃対応 | 提携業者により対応 |
| 強み | 行政手続き代行、収支設計サポート、大規模運用対応 |
| 向いている人 | 法人経営者、不動産投資家、複数物件を持つオーナー |
7位：Bestbnb｜清掃品質でリピート率アップ｜東京23区特化
Bestbnbは、清掃の質に徹底的にこだわる、東京23区エリア特化型の民泊代行サービスです。
自社の清掃チームが対応しており、レビューで「清潔さ」を高評価されることで、リピート率の向上につながっています。
「清掃の質が気になる」「ゲスト満足度を上げたい」という方におすすめです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（清掃特化） |
| 料金体系 | 要問い合わせ（清掃費別） |
| 対応エリア | 東京23区特化 |
| 清掃対応 | 自社清掃チームあり |
| 強み | 清掃品質の高さ、レビュー評価向上、地域特化運用 |
| 向いている人 | 東京エリアの物件を持ち、レビューを重視したい人 |
8位：OCiETe｜上場企業グループによる安心サポート
OCiETe（オシエテ）は、上場企業グループが運営する安心の民泊代行サービスで、600室以上の運用実績を誇ります。
AIによるダイナミックプライシングで稼働率を最大化し、収益アップを狙えます。
全国対応かつ初心者向けの無料シミュレーションも用意されており、初めての民泊でも安心して相談できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（成果報酬型＋無料シミュレーション） |
| 料金体系 | 売上の20〜30%（プランにより異なる） |
| 対応エリア | 全国対応（600室以上の運用実績） |
| 清掃対応 | 提携業者とシステム連携 |
| 強み | AI価格調整、上場グループの安心感、全国規模の運用実績 |
| 向いている人 | 安心重視の初心者、初期費用を抑えて始めたい人 |
9位：Minpak｜料金が明快＆多言語対応でインバウンドに強い
Minpakは、料金の明瞭さと多言語対応を兼ね備えた、外国人ゲスト向けに強い民泊代行サービスです。
売上の◯％という明確な成果報酬型で、英語・中国語・日本語に対応したゲストサポートが可能。
インバウンド需要をしっかり取り込みたいオーナーに適しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（成果報酬型） |
| 料金体系 | 売上連動型（成果報酬制） |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 清掃対応 | 地域業者との連携あり |
| 強み | 英語・中国語・日本語対応、料金体系が明快 |
| 向いている人 | 外国人ゲスト向けの物件を運用したい人 |
10位：KASHA tokyo｜女性スタッフ中心のきめ細やかな運営
KASHA tokyoは、女性スタッフを中心に「細やかな気配り」が強みの民泊運営代行です。
清掃・内装・ゲスト対応において、女性ならではの視点が活かされており、ファミリー層や女性ゲストから高評価。
都内の物件で高品質なサービスを求めるオーナーにおすすめの事業者です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 代行タイプ | 完全代行（女性目線のホスピタリティ重視） |
| 料金体系 | 要問い合わせ |
| 対応エリア | 東京都内中心 |
| 清掃対応 | 女性スタッフ中心で徹底対応 |
| 強み | 女性ならではの目線で清掃・インテリア・ゲスト対応を徹底 |
| 向いている人 | 都内物件オーナー、ファミリー・女性ゲストを意識した運営をしたい人 |
目的別｜あなたに合う民泊代行業者の選び方
民泊代行業者はサービス内容や料金体系が多種多様です。
自分の目的に合った業者を選ばないと「思ったような収益が出ない」「コストが合わない」といった失敗につながることも。
このセクションでは、「副業で始めたい人」「本格投資を考えている人」「地方での運営」「インバウンド重視」「都心の物件で勝負したい人」など、目的別に最適な代行業者の選び方を紹介します。
1．副業・初心者向けにおすすめの民泊代行
初めて民泊を始める方には、定額制や部分委託ができる代行業者が向いています。
「民泊管理バンク」や「NEXSIA」は、月額固定料金やプラン選択が可能で、運営コストを把握しやすく、はじめの一歩を踏み出しやすい点が魅力です。
また、初心者向けの無料相談やサポート体制が整っている業者を選ぶと、運営中の不安も軽減されます。
2．収益最大化を狙いたい投資家向け
収益を最重視する投資家には、「NEXSIA」「プレミアホスト」「OCiETe」のような戦略性の高い業者がおすすめです。
ダイナミックプライシング、レビュー最適化、インテリア提案などを駆使して、空室リスクを減らしつつ単価を向上させるサポートが受けられます。
運用のコンサルティングやレポート提供がある業者を選ぶと、安定収益につながりやすくなります。
3．地方で運用したい人向けの業者
地方での民泊運用には、全国対応かつ地域事情に柔軟な業者を選ぶのがポイントです。
「COMPASS STAY」や「OCiETe」は、全国に対応しており、地方特有の条例や市場ニーズにも対応できる体制があります。
また、地域密着型の清掃・鍵管理のネットワークを持つ業者であれば、遠隔運営でも安心です。
4．インバウンド対応が得意な業者
外国人観光客を多く受け入れたい場合は、多言語対応と海外OTAとの連携に強い業者を選ぶべきです。
「faminect」や「Minpak」は、英語・中国語・韓国語などに対応し、AIやスタッフによる外国語でのゲスト対応が可能です。
レビュー評価を左右する“対応力”の部分を任せられるため、インバウンド向けには非常に頼りになります。
5．東京・大阪など都心物件向け
都心の民泊物件では、競合も多いため「清掃品質」「価格戦略」「レビュー管理」が特に重要です。
「Bestbnb」は東京23区に特化し、高評価レビューを得やすい清掃体制が強み。
また、「プレミアホスト」や「KASHA tokyo」は都心物件の収益最大化ノウハウを持っており、家賃が高いエリアでも利益を確保しやすくなります。
民泊運営代行サービスで依頼できる内容
民泊運営代行では、ただ予約を取るだけでなく、実際のゲスト対応から清掃、法的手続き、さらには集客支援まで、幅広い業務をプロに任せることができます。
ここでは、民泊代行で依頼できる主な業務内容を5つに分けてわかりやすく整理しました。
「どこまで任せられるのか？」を事前に把握しておくことで、自分に合った委託プランを選びやすくなります。
1．宿泊予約・価格調整・メッセージ対応
宿泊予約の管理や料金調整、ゲストとのメッセージ対応は、民泊運営において最も日常的で手間がかかる部分です。
代行業者に委託すれば、予約カレンダーの最適化や需要に応じた価格調整（ダイナミックプライシング）、多言語でのゲスト対応を24時間体制で任せることができます。
この部分を外注することで、空室リスクを減らしつつ、対応の質も安定します。
2．清掃・鍵管理・リネン補充
滞在後の清掃や鍵の管理、タオルやリネンの補充といった現地対応業務も、代行業者がしっかりカバーしてくれます。
特に清掃の質はゲストのレビューに直結するため、自社清掃チームを持つ業者や、信頼できる提携清掃業者を選ぶことが重要です。
スマートロックの導入や鍵の受け渡し代行も可能なので、遠方からでも安心して運営できます。
3．レビュー対応・収支レポート作成
ゲストからのレビュー返信や収支レポートの作成も、民泊代行が請け負ってくれます。
レビューへの丁寧な返信は評価アップに繋がり、検索順位や予約率にも影響します。
また、月ごとの収支レポートが提供される業者なら、売上・経費・稼働率などが一目で把握できるため、収益改善や戦略見直しに役立ちます。
4．法令申請（旅館業・住宅宿泊事業）
民泊を運営するには、旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）などに基づいた申請が必要です。
代行業者の多くは、これらの法令に関する届出・申請代行も行っており、行政とのやりとりや書類作成をサポートしてくれます。
無許可運営はリスクが高いため、法令に詳しい業者に任せることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
5．写真撮影・インテリア提案・SNS集客支援
予約数を増やすには、物件の“魅せ方”が非常に重要です。
民泊代行では、プロカメラマンによる物件撮影や、ゲストに好まれるインテリアコーディネートの提案を行う業者も増えています。
さらに、SNSやSEO対策を使った集客支援までサポートする業者もあり、予約率アップに直結するマーケティングも外注可能です。
民泊運営代行の料金相場・課金体系を完全解説
民泊運営代行の費用は業者ごとに大きく異なり、「安く見えて実は高い」というケースもあります。
ここでは、完全代行と部分代行の料金相場に加え、清掃費や初期費用など見落としがちなコストについても詳しく解説します。
費用対効果を見極めながら、損しない業者選びをするために、料金体系をしっかり把握しておきましょう。
1．完全代行の料金相場は？（成果報酬型）
完全代行の料金相場は、売上の15〜30％が一般的です。
成果報酬型のため、稼働率や売上に応じて費用が決まる点が特徴で、「初期投資を抑えて始めたい方」に向いています。
例えば、月の売上が20万円なら代行費は約3〜6万円程度。サービス内容に差があるため、代行範囲と実績をよく確認することが重要です。
2．部分代行の料金相場は？（定額制）
部分代行は、月額15,000〜30,000円の定額制が主流です。
清掃だけ、予約管理だけといった業務を選んで委託できるため、自分で運営に関わりたい人や副業として始めたい人にぴったりです。
料金は安く抑えられますが、任せる範囲が狭いため、手間をかけられる人向けです。
3．清掃費・初期費用・オプション費に注意
代行費用のほかに、「清掃費」「初期費用」「オプション費」が発生する場合が多く、見落としがちです。
清掃費は1回あたり7,000〜15,000円、初期費用は写真撮影や家具設置などで5万〜10万円かかることも。
また、鍵交換・スマートロック導入などが別途請求されることがあるため、契約前に必ず費用の内訳を確認しましょう。
4．費用対効果の高い業者の見分け方
料金だけで選ぶのではなく、「費用に見合う成果があるか」が重要です。
たとえば、レビュー管理・価格調整・集客戦略をしっかり実行してくれる業者は、同じ代行料でも売上アップに直結します。
実績や稼働率、クチコミ評価などをチェックし、「安くて効果が薄い」よりも、「やや高くても利益が出る」業者を選ぶのが成功の鍵です。
民泊運営代行サービスの選び方【初心者向け完全ガイド】
民泊代行サービスは業者ごとに特徴や料金が大きく異なるため、目的に合った業者を選ぶことが成功の第一歩です。
ここでは、初心者が失敗しないために押さえておくべき5つの選定ポイントを丁寧に解説します。
「何を基準に選べば良いかわからない」という方も、このガイドを読めば、自分にぴったりの業者が見つかるはずです。
1．完全代行と部分代行の違いを理解しよう
完全代行は、予約管理・清掃・価格調整・ゲスト対応などを一括で任せられるため、手間をかけたくない人に最適です。
一方、部分代行は必要な業務だけを委託できるので、コストを抑えつつ一部自分で運営したい人に向いています。
まずは「どの業務を任せたいのか」を明確にし、自分の関わり方に合った委託形態を選びましょう。
2．対応エリアと多言語サポートの確認
業者によって対応できるエリアは異なり、特に地方や離島ではサービス対象外の場合もあります。
また、インバウンド需要を意識するなら、多言語でのゲスト対応（英語・中国語など）ができるかは重要なポイントです。
「自分の物件がエリア対応しているか」「海外ゲスト対応が必要か」をチェックして選ぶようにしましょう。
3．収益最大化に強いかどうかを見極める
代行業者の本当の価値は、「どれだけ収益を伸ばしてくれるか」にあります。
AIによる価格最適化、レビュー管理、戦略的なリスティング運用など、稼働率を高める仕組みがあるかを確認しましょう。
実績ある業者ほど、データとノウハウに基づいた収益改善策を提供してくれるため、収益重視なら要チェックです。
4．口コミ・評判・実績を必ずチェック
契約前には、実際の利用者の口コミや評判、運用実績を確認することが大切です。
「対応が丁寧だった」「清掃が行き届いていた」などの声が多い業者は信頼度が高く、逆にトラブルや不満が多い業者は避けるべきです。
公式サイトの実績紹介だけでなく、第三者のレビューサイトやSNSも参考にしましょう。
5．自分の物件・目的に合った業者を選ぶ
「副業で少しだけ運用したい」「法人として大規模に展開したい」など、民泊運営の目的によって最適な業者は異なります。
初心者向けのサポートが充実した業者もあれば、投資家向けに収益重視の戦略を提供する業者もあります。
物件の場所・規模・ターゲットゲスト層をもとに、自分にぴったりの業者を選びましょう。
民泊運営代行を利用した人のリアルな口コミ・評判
民泊代行業者を選ぶ際に、実際の利用者の口コミや評判はとても参考になります。
ここでは、良い口コミ・悪い口コミの両方を紹介しつつ、口コミから読み解ける「失敗しない選び方」のポイントを解説します。
契約前に“リアルな声”を知ることで、業者選びの後悔を減らすことができます。
1．良い口コミ：清掃の質・丁寧な対応・売上増
満足度の高い口コミとして多く見られるのは、「清掃が丁寧でゲストのレビューが良くなった」「対応が迅速で安心できた」「以前より売上が伸びた」といった内容です。
特に清掃の質やゲスト対応のスピードは、民泊運営の成果に直結するため、満足度を左右する大きな要素となっています。
実績のある業者ほど、こうした高評価を集めている傾向があります。
2．悪い口コミ：清掃トラブル・料金の不明瞭さ
一方で、不満の声として目立つのが「清掃が雑でクレームになった」「鍵の受け渡しがスムーズでなかった」「料金体系がわかりにくく、追加費用が多かった」といった内容です。
これらは事前確認や契約書で防げるケースも多く、契約前に「何が費用に含まれているか」「清掃や鍵対応の仕組み」をしっかり確認することが大切です。
3．口コミから見る失敗しない選び方
口コミを見て業者を選ぶ際は、「自分と似た条件の運営者がどう評価しているか」に注目しましょう。
また、良い口コミばかりでなく、悪い口コミにも目を通し、実際に発生するリスクを把握することも重要です。
気になる業者は、Googleレビュー・SNS・第三者の比較サイトなど複数の情報源をチェックして、総合的に判断しましょう。
【迷ったらココ】おすすめの代行業者3選（編集部厳選）
「結局どこを選べばいいの？」と迷ってしまう方のために、編集部が実績・コスパ・初心者の使いやすさなどを総合的に評価して選んだおすすめ3社を紹介します。
目的や重視するポイントに応じて、最適な代行業者を選ぶ参考にしてください。
1．収益重視なら：NEXSIA
「とにかく収益を最大化したい！」という方にはNEXSIAがおすすめです。
月額固定費で収支管理しやすく、インテリア提案や価格戦略、清掃品質までトータルサポートが魅力。
「勝てる部屋」づくりに強く、レビュー対策やAI活用により、実際に売上が30％以上アップした例もあります。
2．安心サポートなら：プレミアホスト
初めての民泊運営や「全て任せたい」という方にはプレミアホストが最適です。
Airbnb公式パートナーとして信頼性が高く、予約・清掃・ゲスト対応・レビュー管理までワンストップで代行。
関東・関西を中心に実績が豊富で、初心者でも安心して任せられる体制が整っています。
3．コスパ最重視なら：民泊管理バンク
費用を抑えたい方や副業で始めたい方には、民泊管理バンクがぴったりです。
月額2万円〜の定額制で、必要なサービスだけを選べる「オーダーメイド型」の部分代行に対応。
「最低限のコストで自分のペースで運用したい」という方に支持されています。
よくある質問（FAQ）｜民泊代行の疑問を全て解決
ここでは、民泊運営代行に関する「よくある質問」にQ&A形式でお答えします。
契約前の不安やよくある誤解、初心者が見落としがちなポイントまで、簡潔に解説しています。
民泊運営代行おすすめランキングまとめ
民泊運営代行サービスは、「完全おまかせで利益を伸ばしたい人」から「コストを抑えて副業したい人」まで、目的に合わせて多様な選択肢があります。
この記事で紹介したTOP10の中から、自分の物件や運営スタイルに合った業者を選ぶことで、収益性・効率性・安心感が大きく変わってきます。
迷った場合は、収益重視なら「NEXSIA」、安心サポートなら「プレミアホスト」、コスパ重視なら「民泊管理バンク」がおすすめです。
まずは無料相談を利用して、最適なパートナー選びからスタートしましょう。
