ラクウルは、事故物件や空き家など「訳あり物件」の売却に強みを持つ不動産買取サービスです。
一般の不動産会社では敬遠されがちな物件でも現金化できる手段として、特に早期売却を希望する人から支持を集めています。
一方で、買取価格が市場相場よりも低めに設定されるケースが多く、「高く売りたい」人には向かない場合も。
口コミでは担当者の対応が良いという声も多いですが、対応の質に差があるとの意見もあります。
本記事では、ラクウルの評判や特徴、メリット・デメリットをわかりやすく解説していきます。
ラクウルの不動産買取の評判まとめ【結論】
ラクウルは「売れない」とあきらめていた物件を現金化できる買取業者として、多くのユーザーにとって救世主的な存在です。
特に事故物件、ゴミ屋敷、共有持ち分など一般市場では敬遠される不動産でも、独自のネットワークとノウハウで買い取ってくれる点が魅力です。
ただし、相場価格よりも安く査定されるケースが多いため、金額重視の人には注意が必要です。
つまり、「多少安くてもいいから早く手放したい」という人には非常にマッチするサービスです。
口コミ傾向｜担当者次第で評価に差あり
口コミでは「親身に対応してくれた」「最後まで粘り強くサポートしてもらえた」など、担当者に対する好評価が多く見られます。
この度は北海道にある仲介でもで売れず、遠方過ぎて管理もできずに放置されていた物件をどうにかしようと困っていたところをネクサスさんにお願いをしました。結果としては大満足でした。特に担当をしていただいた野田様の早くて真摯な対応は素晴らしく感動しました。
引用元：GoogleMap
買取金額もこちらの希望になるようご尽力いただきとても感謝しています。本当にありがとうございます。
特にGoogleレビューでは、名前付きで感謝の声が寄せられているケースもあるほどです。
一方で、「買取してくれるのか、費用がかかるのか曖昧」など、担当者によって対応の質にバラつきがあることも指摘されています。
ラクウルの不動産買取ってどうなんだろ？
— 高嶺智早 (@Takamine_c) March 27, 2025
氷上の土地を対応出来ますってあったけど、
手数料は大体で教えてくれたが
買い取ってくれるのか費用が必要なのか、
イマイチはっきりしない。
したがって、ラクウルを利用する際は、信頼できる担当者かどうか見極める姿勢も大切です。
おすすめな人｜早く・確実に売却したい人
ラクウルは「スピード感」と「手間の少なさ」を重視する人におすすめのサービスです。
たとえば、
- 固定資産税が負担になっている空き家
- 相続したが管理できないゴミ屋敷
など、「すぐに手放したい」「他社で断られた」といったケースで特に重宝されます。
面倒な手続きも代行してくれるため、不動産売却が初めての方や高齢者の方にも適しています。
一方で「1円でも高く売りたい」という人には向かないかもしれません。
ラクウルとは？｜訳あり物件に特化した不動産買取サービス
ラクウルは、事故物件・空き家・ゴミ屋敷・共有持ち分など「訳あり物件」の買取に特化した不動産サービスです。
通常の仲介では売りにくい物件でも、専門的なノウハウと広いネットワークを活かして買い取ってくれるのが強みです。
一般的な不動産会社では取り扱いを断られるようなケースでも対応可能なため、問題を抱えた不動産の処分に悩む方にとって有力な選択肢の一つといえるでしょう。
運営会社「ネクサスプロパティマネジメント」の特徴
ラクウルを運営しているのは、東京都港区に本社を構える「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」です。
不動産の売買・賃貸・管理に加え、リフォームや資産コンサルティングにも対応しており、訳あり物件の再生・再販ノウハウを豊富に持っています。
事故物件や築古物件などリスクの高い物件でも、投資家や再販ルートを通じて資産化できる仕組みが整っており、売却の選択肢が狭まっていた人にとって心強い存在です。
買取対象の物件タイプ（事故物件・ゴミ屋敷・共有持分など）
ラクウルでは、以下のような通常では買い手がつきにくい物件の買取に対応しています。
- 事故物件（自殺・他殺・孤独死）
- ゴミ屋敷・片付けがされていない空き家
- 再建築不可物件・狭小地・旗竿地
- 共有持ち分のみの売却
- 違法建築、耐震基準未満の物件
こうした「訳あり」物件でも、状態や法的リスクを理解した上で買い取ってくれる点が他社との大きな違いです。
一般的な不動産会社との違い
一般の不動産会社は、売主と買主の間に入って取引を仲介するのが基本ですが、ラクウルは自社が直接買い取りを行う「買取専門業者」です。
そのため、買主を探す手間がなく、スピーディーな売却が可能になります。
また、広告掲載も不要で、周囲に知られずに売却できる点もメリットです。
訳あり物件の取扱い実績も豊富で、他社で断られた物件にも柔軟に対応してくれます。
ラクウルの口コミ・評判を徹底調査！
実際にラクウルを利用した人の口コミには、良い評価と悪い評価の両方が存在します。
好意的な声としては「早く売れた」「担当者が丁寧だった」といった点が多く挙げられますが、一方で「価格が安い」「連絡が遅い」などのネガティブな意見も。
ここでは、GoogleレビューやSNSから信頼性のある口コミをピックアップし、実際の利用者のリアルな声を整理してご紹介します。
良い口コミ：スピード・対応の丁寧さに満足
ポジティブな口コミでは、「思った以上に早く売れた」「面倒な手続きを全部任せられた」といった声が多く見られます。
特に遠方にある空き家や、ゴミ屋敷状態の物件を短期間で処分できた事例が評価されています。
また、担当者の対応が「親身で信頼できた」「最後まで丁寧にサポートしてくれた」といった評判も目立ち、初心者にも安心して任せられる印象を受けます。
悪い口コミ：価格の低さ・担当者の対応差
一方で、「電話対応が雑だった」という口コミも見られます。
とくに、訳あり物件の特性上、買取価格が相場の6〜8割に落ちることもあり、価格面で不満を感じたユーザーも少なくありません。
X（旧Twitter）やGoogleレビューでのリアルな声
X（旧Twitter）やGoogleレビューでは、実際に物件を売却した人の生の声が多く投稿されています。
Googleレビューでは星4以上の高評価も多数あり、特定の担当者を名指しで感謝する投稿も目立ちます。
一方で、Xでは「買取価格が安すぎた」「対応が遅い」など、やや辛口の意見も確認されます。
両方のプラットフォームを見ることで、良い面・悪い面を客観的に把握できます。
ラクウルのメリット｜他社にない5つの強み
ラクウルには、他社の不動産会社にはない大きな5つの強みがあります。
1．訳ありでも現状のまま売却できる
ラクウルでは、事故物件やゴミ屋敷、築古の空き家などでも「原状のまま」で売却できます。
掃除や修繕は一切不要で、荷物が残っていてもOK。特殊清掃や遺品整理も代行してくれるため、手放すだけで済む手軽さが特徴です。
手間や費用をかけず、問題のある物件をすぐに処分したい人にとって、大きな安心材料になります。
2．仲介手数料・諸費用が一切不要
ラクウルは「直接買取」スタイルなので、仲介手数料が発生しません。
加えて、登記費用や測量費などの諸費用も原則ラクウル側が負担してくれます。
つまり、売却時の出費がほぼゼロ。
売却金額＝手元に残る金額になるケースが多く、他社よりコストパフォーマンスに優れている点が魅力です。
3．全国対応＆無料査定・出張OK
ラクウルは、全国どこでも対応可能なため、地方や郊外の物件でも相談できます。
さらに、現地訪問の無料査定に対応しており、遠方に住んでいる場合や、忙しくて動けない人でも安心です。
立ち会い不要の査定も可能なので、売主の負担がとても軽く済みます。
4．10万人以上の投資家ネットワーク
ラクウルは、全国10万人以上の投資家・再販業者とネットワークを持っています。
この強力なつながりにより、訳あり物件でも買い手が見つかりやすく、スムーズな現金化が可能です。
再販や活用のノウハウも豊富なため、「通常では売れない物件」でも資産として活用できる可能性があります。
5．秘密厳守で家族や近隣に知られない
ラクウルでは、広告掲載を一切せずに売却が進められるため、近隣や知人に知られずに処分することができます。
共有持ち分や心理的瑕疵のある物件など、家族や他の関係者に知られたくないケースでも安心です。
プライバシーを重視する方には非常にありがたいポイントです。
ラクウルのデメリット・注意点｜利用前に知っておくべきこと
ラクウルは非常に便利なサービスですが、いくつかの注意点もあります。
特に「買取価格が相場より安くなる傾向がある」ことや、「すべての物件が対象ではない」といった点は利用前に理解しておきたい要素です。
また、担当者によってサービス品質に差が出るケースもあるため、初期対応や説明内容はよく確認しましょう。
1．買取価格は市場価格より安くなることが多い
ラクウルの買取価格は、一般的に市場価格の6〜8割程度とされ、仲介売却に比べるとやや安くなります。
これは、訳あり物件のリスクや再販コストを見越した価格設定のためです。
スピードや確実性を重視する人には適していますが、「できるだけ高く売りたい」人には向かない可能性があります。
2．買取対象外の物件もある（農地・山林など）
ラクウルでは多くの訳あり物件に対応していますが、農地や山林などの特殊な不動産は買取対象外となるケースがあります。
また、法的な制限が大きすぎる土地や、再販の見込みが極端に低い物件も断られることがあります。
事前に「対応可能か」をしっかり確認しておくことが大切です。
3．担当者による対応品質のバラつき
口コミを見ると、ラクウルの担当者の対応にばらつきがあることがわかります。
非常に丁寧で親身な担当者がいる一方で、「連絡が遅い」「説明が不十分」といった声も存在します。
担当者との相性が大きく影響するため、納得できない場合は担当変更を依頼するのも一つの手段です。
ラクウルと他の不動産買取業者を比較
ラクウルは訳あり物件に強みを持つ不動産買取サービスですが、他にも同じジャンルで活躍する業者は複数存在します。
ここでは代表的な2社「成仏不動産」「訳あり物件買取Pro」との違いに加え、一般的な仲介売却との違いも比較して、どんな人にどのサービスが適しているのかを明確にしていきます。
成仏不動産との違い（事故物件専門）
成仏不動産は、心理的瑕疵（自殺・他殺など）のある事故物件に特化した買取・仲介サービスです。
一方、ラクウルは事故物件だけでなく、ゴミ屋敷や共有持ち分、空き家なども幅広く取り扱います。
また、成仏不動産は仲介メインで時間がかかる場合もありますが、ラクウルは直接買取が基本なのでスピード重視の人に向いています。
事故物件専門の売却なら成仏不動産、幅広く相談したいならラクウルがおすすめです。
訳あり物件買取Proとの違い
訳あり物件買取Proも、再建築不可や持ち分のみの不動産など、通常の売却が難しい物件に特化したサービスです。
違いとしては、ラクウルの方が「投資家ネットワークの規模（10万人超）」や「銀行提携による資金力」で一歩リードしている点が挙げられます。
また、口コミの多さ・対応エリアの広さでもラクウルがやや優勢です。
ただし、物件によっては訳あり物件買取Proの方が高値が付くこともあり、複数査定の併用が理想的です。
仲介売却との違い（価格・スピード・負担）
| 項目 | ラクウル（買取） | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場の6〜8割 | 相場〜それ以上も可能 |
| 売却スピード | 最短数日で完了 | 数週間〜数ヶ月かかる |
| 手間・負担 | ほぼ不要（清掃・手続きも代行） | 内見対応や書類準備が必要 |
| 広告掲載 | なし（秘密売却） | あり（ネット公開） |
「高く売る」ことを最優先にしたいなら仲介、「早く確実に手放したい」ならラクウルが向いています。
ラクウルはこんな人におすすめ・おすすめしない
ラクウルは非常に便利な不動産買取サービスですが、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。
ここでは、どんな人に向いているか、逆にどんな人にはおすすめしにくいかを具体的に解説します。
おすすめな人｜売却が急ぎ・手間をかけたくない
ラクウルは、「とにかく早く売りたい」「面倒な手続きは任せたい」という人にピッタリです。
たとえば、管理が難しくなった空き家、トラブルのある相続物件、他社で断られた事故物件などでも対応可能です。
売却時に掃除や片付けをする必要がなく、諸費用も原則かからないため、時間もコストも抑えられます。
おすすめしない人｜できるだけ高く売りたい人
ラクウルはスピードや利便性に特化している分、価格面では市場価格よりも安くなることがほとんどです。
そのため、「時間がかかってもいいから1円でも高く売りたい」と考えている人には向いていません。
また、比較的状態の良い物件で、広く買主を探せるような場合は、仲介売却の方がメリットが大きいです。
ラクウルの利用の流れ【5ステップでわかる】
ラクウルの不動産売却は、たった5つのステップで完了します。
手間のかかる準備や清掃も不要で、スムーズかつスピーディーに物件を現金化できるのが特徴です。
ここでは、初めての人でも安心して進められるように、流れをわかりやすく解説します。
まずは、ラクウルの公式サイトから簡単なフォームに入力して、無料査定を依頼します。
物件の所在地や種別、状況などの基本情報を送るだけで、最短即日で査定結果の連絡が届きます。
電話・メールどちらでも対応可能です。
査定依頼後、必要に応じて現地調査が行われます。現地調査は無料で、立ち会い不要のケースもあります。
遠方の物件や忙しい人でも安心です。また、電話やメールで詳しい相談もでき、売却方針や条件の確認を行います。
現地調査とヒアリングの内容をもとに、正式な買取価格が提示されます。
提示額に納得すれば次のステップへ進みますが、もちろんキャンセルも自由です。
無理な営業はなく、比較検討してからの判断でも問題ありません。
買取価格に合意したら、売買契約の締結に進みます。
契約時には本人確認書類、登記簿謄本、印鑑証明などが必要ですが、担当者が丁寧に案内してくれるため初心者でも安心です。
郵送やオンライン手続きに対応している場合もあります。
契約後、決済日に代金が指定口座に振り込まれ、不動産の引き渡しが完了します。
ラクウル側で登記手続きや引渡し作業を行ってくれるため、売主側の負担は最小限。
最短で1週間以内に現金化されるケースもあります。
ラクウルに関するよくある質問（FAQ）
ラクウルの利用にあたって、初めての人が疑問に思いやすいポイントをQ&A形式でまとめました。
実際の口コミや公式情報をもとに、安心して利用できるように分かりやすく回答しています。
まとめ｜ラクウルの評判と利用前のチェックポイント
ラクウルは、「訳あり物件を早く確実に売りたい人」にとって非常に心強い不動産買取サービスです。
事故物件や空き家、共有持ち分など、一般市場で売却が難しい物件にも柔軟に対応してくれます。
ただし、価格は相場より下がる傾向があるため、「高く売りたい」人は注意が必要です。
口コミでは担当者の対応が高評価を得ている一方、質に差がある点も指摘されています。
事前にメリット・デメリットを理解したうえで、自分のニーズに合うかどうかをしっかり判断しましょう！
