リハウスAI査定は業界最大手の三井のリハウスが運営している無料の査定サービスです。
これまで蓄積してきた膨大なビッグデータをもとに、マンションの推定成約価格を算出してくれます。
リハウスAI査定はすぐに売却の予定はないけれど、将来の住み替えのために、自分のマンションがいくらぐらいで売れるのか知りたい人に向いています。実際にマンションを売却する場合は、AI査定以外の机上査定や訪問査定を受ける必要があるのです。
そこでこの記事では、リハウスAI査定の詳しいサービス内容とAI査定とその他の査定の違いについて解説します。
リハウスAI査定は費用がかかりますか？
リハウスAI査定は費用はかかりません。物件の売却の予定がなくても査定をしてもらえます。三井のリハウスは将来住み替えをするときの参考にしてもらうという趣旨で、リハウスAI査定のサービスを無料で提供しています。
リハウスAI査定は一戸建てや土地も査定してくれますか？
リハウスAI査定はマンションのみで、一戸建てや土地の査定は行っていません。
リハウスAI査定の特徴
三井のリハウスは全国売買仲介件数、37年連続No.1の業界最大手です。三井のリハウスが運営するリハウスAI査定は、これまでの膨大な取引データを学習したAIが、推定売却価格を算出してくれる査定サービスです。
瞬時に査定結果が分かる
リハウスAI査定はサイトの案内に従ってマンションの情報を入力するだけで、瞬時に画面上に査定額を表示してくれます。WEB上で全てが完結するため、書類の提出などは必要ありません。
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最新の査定結果をいつでも確認できる
マンションの価格は不動産市場に連動して変化します。一度査定を行ったからといって、その価格はすぐに相場とズレてしまいます。
リハウスAI査定を受けた物件は、マイページによっていつでも最新の査定価格を確認できるようになっています。マイページを定期的に確認すれば、売却のタイミングを逃さずにすむかもしれません。
18の都道府県のマンションをカバーしている
リハウスAI査定は大都市とその周辺の18都道府県にあるマンションが対象です。全ての都道府県で利用できるサービスではありません。
リハウスAI査定の対象の都道府県は以下の通りです。
- 北海道
- 宮城県
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 愛知県
- 岐阜県
- 三重県
- 大阪府
- 兵庫県
- 京都府
- 滋賀県
- 奈良県
- 広島県
- 岡山県
- 福岡県
上記以外の県ではリハウスAI査定は受けられません。
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一戸建てや土地はAI査定が受けられない
リハウスAI査定はマンションのみのサービスで一戸建てや土地などは査定を受けることができません。
また、マンションであっても、WEBサイト上の専用入力フォームにないマンションや部
屋番号は査定を受けられないので注意が必要です。前述の18都道府県にある物件で、マンション名や部屋番号がない場合は机上査定を申し込んでください。
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業界NO.1の豊富な実績データを使用している
仲介取扱件数が、1986年〜2022年までの37年間連続1位を記録し、その中で得られた膨大なデータをリハウスAI査定に利用しています。AIはマンションの立地やグレード、階数や向きなどの特徴も学習し、日々進化をとげています。
査定の精度が高い
リハウスAI査定は実際の成約価格との誤差が小さく、高い精度で査定を行っています。
リハウスAI査定の算出した価格と実際の成約価格の誤差は、首都圏（1都4県）でMER4.89、首都圏以外のエリアではMER5.34と小さい値を示しています。例えば、首都圏のMER4.89とは、平均値を比較したときの誤差が±4.89％未満であることを表しているのです。
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電話番号の入力が不要
一括査定サイトなどで机上査定を申し込むと、その後多くの営業電話がかかってきて、うんざりすることがあります。
しかし、リハウスAI査定を利用するときは電話番号の入力が必要ないため、査定後に望まない営業を受けることはありません。リハウスAI査定を受けても営業される心配がないので、すぐに売却するつもりがない人も気軽に所有するマンションの価格が調べられる便利なツールです。
リハウスAI査定の利用の流れ
リハウスAI査定はサイト上の専用フォームにそって情報を入力するだけで、その場で査定結果がわかります。
AI査定に必要な入力項目
リハウスAI査定に必要な入力項目は以下の通りです。
| 住所 | 都道府県 |
| 市町村 | |
| 物件 | マンション名 |
| 所在階数 | |
| 部屋番号 |
リハウスAI査定の注意点
リハウスAI査定はフォームへの簡単な情報の入力のみで査定が完了する便利なサービスですが、物件の固有の特性が反映されないので、売却のプロが行う査定よりも精度が劣る場合があります。
リハウスAI査定を利用する際のいくつかの注意点について解説します。
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個別の内容は反映されていない
AI査定では築年数だけではわからない、マンションの痛み具合などの個別の内容は反映されません。
また、室内のリフォームやマンション全体の大規模修繕を実施していて、実際の価値が上がっていても査定額に考慮されないのです。騒音やご近所トラブル、日当たりなどの主観的な内容や大規模修繕のタイミングや修繕積立金の滞納のあるなしなどは、人による査定で分かる部分です。
レインズのデータが入っていない
AI査定は基本的に自社で蓄積したデータのみで行うサービスなので、レインズのデータを使用していません。
レインズとは国土交通大臣の指定期間である不動産流通機構の運営するコンピューターネットワークです。レインズには専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ全ての仲介業者に、売却希望の物件情報の登録が義務付けられているため、膨大なデータが集まっています。
しかし、AI査定ではレインズの取引データを使うことができないため、その分精度が高められないでいます。
査定額の具体的な根拠は示されない
リハウスAI査定では算出された査定額の根拠は示されません。なぜこの価格なのかわからないので、不安が残ります。周辺の売買実績は添付されるため比較することはできますが、数字の根拠ではありません。
根拠のある査定額を知るためには、不動産会社のプロが行う机上査定と訪問査定を受ける必要があります。
実際に売却を考えている人はAI査定のあとで、机上査定と訪問査定を受けてください。
AI査定以外の査定方法
マンションの売却をすすめる場合、AI査定ではカバーしきれない部分を机上査定と訪問査定で補う必要があります。実際の売却活動では、机上査定から訪問査定の順に行い、媒介契約を結ぶ不動産会社を選んで、売り出し価格を決める流れが一般的です。
机上査定
机上査定はAI査定にはないレインズのデータを活用して、類似物件の成約価格や周辺にある物件の売り出し価格、市場動向を総合的に判断して査定する方法です。レインズは国内でただ一つの不動産情報のデータベースです。
机上査定の依頼
机上査定の依頼には、一度に複数の会社に査定の依頼ができる一括査定サイトや不動産会社に電話、または直接訪問する方法があります。
机上査定の依頼は大手だけでなく、地域のマンション売却に強みを持つ不動産会社も含めて依頼しましょう。机上査定は訪問査定を受ける会社を選ぶ目的もあるので5〜6社に依頼するのがおすすめです。
あまり多くの不動産会社に机上査定を受けると、結果の比較検討の難易度が上がってしまい、かえって正しい判断ができなくなってしまう恐れがあります。
また、机上査定を依頼した数だけ、営業を受ける可能性があるので注意してください。
机上査定の結果の受け取り
机上査定はAI査定よりも詳しい物件情報と個人情報の入力が必要です。申し込みをしてから1〜3日で査定結果が送られてきます。査定結果には査定額の根拠も添付されています。
全ての査定結果がそろったところで、比較検討を行いましょう。
机上査定を受けた中から、査定額と根拠が納得のいく不動産会社を選んで訪問査定を受ける会社を選択します。訪問査定は3社以上受けるのが一般的です。
訪問査定
訪問査定は不動産会社の売却のプロが現地で物件を実際に見て査定する方法です。訪問査定ではAI査定や机上査定ではわからない物件の状態を確認できるので、より精度の高い査定が可能です。
訪問査定の内容
訪問査定は物件の痛み具合や設備の不具合、日当たりや騒音などのそれぞれのマンションの個別の内容を加味して査定を行います。
担当者から売主へのヒアリングも行われ、住んでいる人でしかわからない物件のメリットデメリットについて聞かれます。このとき、物件のよいところも悪いところも、隠さずに伝えることが賢明です。不動産会社にしっかりとプラス面とマイナス面を伝えておくことで、担当者はそれに合わせた販売戦略を立ててくれます。
物件の不具合を前もって伝えておくことで、より理想に近い価格で売却できる可能性があがります。
また、訪問査定は売却を任せる不動産会社の良し悪しを見定める場でもあるので、担当者との相性なども確認しながら対応しましょう。
訪問査定は1時間ほどで終了します。
訪問査定の結果の受け取り
3社以上の訪問査定を受けて各社の結果を比較検討します。査定結果は3〜7日後に送られてきます。
各社の査定結果を比較して、査定額の根拠が明確で、真摯に対応してくれそうな不動産会社と売却を任せるパートナーとして選んでください。査定を受けた会社の中には、媒介契約をとるために高額な査定額を提示してくる場合がありますが、査定額は実際に売却できる価格ではないので、惑わされないようにしましょう。
誠実で相性のよい不動産会社の担当者を選んだら、アドバイスを受けながら売り出し価格を決定し売却をスタートします。
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まとめ
リハウスAI査定は業界No.1の売買データをもとに、18都道府県のマンションの査定を行っています。電話番号などの個人情報を入力しなくても利用できるため、査定後に望まない営業を受けることがありません。
リハウスAI査定は気軽に精度の高い査定額を知ることができる魅力的なサービスです。
しかし、AI査定は物件の固有の内容が反映されていなかったり、査定額の根拠が示されなかったりとそれだけでは不十分です。実際にマンションの売却を行う場合はAI査定だけでは補いきれない部分を埋めるため、人の手による机上査定や訪問査定を受ける必要があります。
リハウスAI査定と売却によるプロの査定を上手に組み合わせて、将来の住み替えに役立ててください。
リハウスAI査定は全国のマンションの査定が可能ですか？
リハウスAI査定は一部の県でマンションの査定が行えません。リハウスAI査定は大都市のある18の都道府県で査定が可能です。
リハウスAI査定の精度はどれぐらいですか？
リハウスAI査定の精度は成約価格に対して1都4県のMER4.89（AIが算出した査定額と実際の成約価格の誤差が4.89％以内）で高いといってよいでしょう。
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