【2025年最新版】ホームインスペクションの費用相場は？依頼のメリットや検査内容も徹底解説！

マイホーム購入や売却を検討中の方にとって、物件の状態を正確に把握することは非常に重要です。しかし、「ホームインスペクションの費用相場は？」「買主・売主のどちらが負担する？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

本記事では、2025年最新版のホームインスペクションの費用相場や依頼のメリット、注意点を徹底解説します。無駄なコストを抑えつつ、資産価値を高めるためのポイントも紹介するので、ぜひ最後までご覧ください！

ホームインスペクションとは？

住宅の診断サービスのことをホームインスペクションといいます。ホームインスペクションの費用は、調査範囲や診断内容によって異なり、戸建て・マンションなど住宅タイプでも変動します。

ホームインスペクションの基本概要と目的

住宅の劣化状況や構造の安全性、修繕の必要性を専門家が診断する調査をホームインスペクションといいます。

主に住宅購入前や売却前に実施されることが多く、隠れた欠陥を事前に把握することで、予期せぬ修繕費用の発生を防ぐことができます。特に中古住宅では老朽化が進んでいるケースもあり、住宅の現状を正しく理解するためにもホームインスペクションの重要性は高まっています。

ホームインスペクションの目的

目的について、以下をご参照ください。

対象	目的	内容
住宅の購入	購入前のリスク回避	住宅の欠陥や修繕が必要な箇所を事前に把握し、購入後のトラブルを防ぐ
	適正な価格交渉	診断結果をもとに、修繕が必要な場合の費用を考慮し、売買価格の交渉材料とする
住宅の維持	資産価値の維持・向上	問題点を把握し適切なメンテナンスを行うことで、住宅の価値を維持・向上させる
住宅の売却	売却の円滑化	事前にホームインスペクションを実施し、買主に安心感を与えることで売却をスムーズに進める
	トラブル防止	売主と買主の間で「見落とし」が発生しないよう、第三者の視点から住宅の状態を評価する

なぜ住宅診断が重要なのか？【トラブル回避・資産価値向上】

特に中古住宅では、見えない劣化や欠陥がある可能性があり、購入後に高額な修繕費用が発生するケースも少なくありません。事前に住宅診断を行うことで、修繕の必要性やコストを明確にし、安心して取引を進めることができます。

トラブル回避のメリット

ホームインスペクションを実施することで、以下のようなトラブルを未然に防ぐことができます。

対象	トラブルの種類	ホームインスペクションによる回避策
買主	隠れた劣化や欠陥	住宅の劣化や見えない欠陥を事前に把握し、修繕費用を想定できる
	購入後の修繕トラブル	診断結果をもとに、修繕が必要な場合の費用負担を事前に交渉できる
売主	売却後のクレーム回避	売却前に診断を実施し、買主に住宅の状態を明確に説明できる
	契約解除のリスク	取引後に欠陥が発覚し、契約解除やトラブルに発展するリスクを低減

資産価値向上のメリット

ホームインスペクションは、単なる住宅診断ではなく、住宅の資産価値を向上させるための有効な手段でもあります。診断結果をもとに適切なメンテナンスを行うことで、住宅の耐久性を高め、売却時に高値で取引できる可能性が高まります。

資産価値向上のポイント	効果
適切な修繕計画の立案	長期的な住宅価値を維持し、劣化の進行を防ぐ
買主の信頼獲得	住宅診断済みの物件は、安心感が増し、売却がスムーズに進む
市場価値の向上	欠陥がないことが証明されると、物件価格が安定する
住宅ローン審査の有利化	一部の金融機関では、診断済み物件のローン審査がスムーズになる

ホームインスペクションの義務付けの状況

日本ではホームインスペクションは義務ではありませんが、2018年の宅地建物取引業法の改正により、不動産会社が売主の取引時にインスペクションが義務付けられました。この影響により、一般売り主が対象でも購入者が住宅診断を依頼する機会が増え、費用対効果の高さが注目されています。

ホームインスペクションの内容

ホームインスペクションでは、住宅の劣化状況や安全性を確認するために、専門家がさまざまな項目をチェックします。調査は一次検査（目視・基本診断）と二次検査（詳細診断）に分かれており、依頼内容によって費用が変動します。住宅の種類や築年数に応じて、必要な診断範囲を選ぶことが重要です。

一次検査（基本診断）

一次検査は、主に目視や簡易機材を使って住宅の状態を確認する基本的な診断です。以下の項目が含まれます。

検査項目	内容
外壁・屋根	ひび割れ・剥がれ・雨漏りの有無をチェック
基礎部分	ひび割れや不同沈下（傾き）がないか確認
室内設備	壁・天井のシミ、床の傾き、ドアや窓の開閉状態を調査
給排水設備	水漏れ・配管の劣化を目視で確認
電気設備	ブレーカーやコンセントの動作確認

一次検査は、売主・買主が住宅の現状を把握するために適した診断です。大きな問題が見つかった場合は、より詳しく調査を行う二次検査を検討する必要があります。

二次検査（詳細診断）

二次検査では、専用機材を使用し、より詳細な調査を行います。一次検査では見つけられない隠れた欠陥を発見できるため、住宅の耐久性や安全性を確認するのに適しています。以下のような調査が含まれます。

検査項目	内容
床下・天井裏	内視鏡カメラや赤外線カメラを用いて内部の劣化を診断
シロアリ検査	木材の劣化やシロアリ被害の有無をチェック
雨漏り診断	赤外線カメラで水分の侵入状況を調査
耐震診断	建物の構造計算を行い、耐震性を評価

二次検査は、築年数が古い住宅や大規模なリフォームを予定している場合におすすめです。高額な修繕費用を回避するためにも、購入前・売却前に実施することで、費用対効果を最大化できます。

ホームインスペクションの費用相場

ホームインスペクションの費用相場は、住宅の種類や診断内容によって異なります。一般的な基本診断の費用は5万〜7万円、詳細診断を含む場合は10万〜15万円程度が目安です。以下で費用の詳細をご確認ください。

住宅タイプ別の費用目安（戸建て・マンションの違い）

ホームインスペクションの費用は、住宅の種類によって異なります。戸建てとマンションでは診断範囲や調査内容が異なるため、費用にも差が生じます。一般的に、戸建ての方が調査項目が多く、費用が高くなる傾向にあります。

戸建てとマンションの費用比較

住宅タイプ	費用相場	診断範囲	特徴
戸建て	7万〜15万円	外壁・屋根・基礎・床下・配管・構造	広範囲の診断が必要で、劣化リスクも高い
マンション	5万〜10万円	室内・設備・配管・結露・カビ	屋根や基礎の診断不要で、比較的安価

戸建てのホームインスペクションの特徴と費用

戸建てのホームインスペクションでは、基礎・屋根・外壁・床下・配管など、建物全体の診断が必要です。特に、床下や屋根の劣化は目視では確認しづらく、専用機材を使った詳細診断を依頼すると追加費用が発生する場合があります。また、耐震診断やシロアリ調査などを加えると、費用は10万円を超えることもあります。

マンションのホームインスペクションの特徴と費用

マンションの場合、共用部分（屋根・外壁・基礎）は管理組合が保守を担当するため、診断範囲は専有部分に限られます。そのため、戸建てに比べて費用が安くなる傾向があります。しかし、室内の結露やカビの発生、設備の劣化は重要なチェックポイントであり、特に築年数が古いマンションでは給排水管の老朽化などに注意が必要です。

戸建てとマンション、どちらの診断が必要か？

ホームインスペクションの費用対効果を考えると、築年数が10年以上経過している物件では、戸建て・マンションを問わず診断を推奨します。

中古の戸建てでは、屋根や壁面、基礎の劣化を放置すると多額の修繕費用が発生する可能性があるため、早めの診断が重要です。新築の建売や注文住宅で行う場合もあります。一方、マンションは配管設備の劣化が進んでいる場合、修繕計画を考慮した診断が求められます。

調査内容ごとの費用の詳細を比較（基本診断・詳細診断・オプション）

ホームインスペクションの費用は、診断内容によって異なります。一般的には基本診断、詳細診断、オプション検査の3つに分類され、それぞれの費用と調査範囲が異なります。住宅の状況や診断の目的に応じて適切なプランを選択することが重要です。

基本診断の費用と内容

基本診断は、目視や簡易機材を使用して住宅全体の状態を確認するもので、最も一般的なホームインスペクションの形式です。

診断内容	費用相場	調査範囲
基本診断	5万〜7万円	外壁、屋根、基礎、床、天井、建具、配管の状態を目視で確認
対象	戸建て・マンション	住宅の基本的な劣化状況を把握するのに適している

基本診断は、住宅の大まかな状態を知るために最適ですが、隠れた欠陥の発見には限界があるため、詳細診断が必要になる場合があります。

詳細診断の費用と内容

詳細診断は、基本診断に加えて、専用機材を使用し、住宅の内部や構造の状態を詳しく調査します。

診断内容	費用相場	調査範囲
詳細診断	10万〜15万円	赤外線カメラやファイバースコープを使用し、壁内・床下・天井裏を診断
対象	築年数の古い住宅、見えない部分の劣化を確認したい場合	シロアリ被害や雨漏りリスクの発見に役立つ

詳細診断は、築年数が経過した住宅や、購入前に徹底的なチェックを行いたい場合におすすめです。

オプション検査の費用と内容

オプション検査では、特定の問題に焦点を当てた詳細な調査が行われます。

診断内容	費用相場	調査範囲
耐震診断	3万〜8万円	建物の構造計算を行い、耐震基準に適合しているかを評価
シロアリ検査	2万〜5万円	床下の木材をチェックし、シロアリ被害の有無を確認
雨漏り診断	3万〜6万円	赤外線カメラで水分の侵入経路を特定

オプション検査は、特定のリスクを確認したい場合に追加すると、より正確な住宅の状態を把握できます。

依頼する業者による費用の違いと選び方

ホームインスペクションの費用は、依頼する業者によって異なります。調査内容や診断レベルだけでなく、業者の専門性や資格の有無も調査内容や費用に影響を与えます。

業者ごとの費用の違い

ホームインスペクションを提供する業者には、大きく分けて独立系業者・不動産会社提携業者・建築士事務所の3種類があり、それぞれ費用や診断範囲が異なります。

業者タイプ	費用相場	特徴
独立系業者	5万〜15万円	第三者の立場で診断を行うため、中立性が高い
不動産会社提携業者	5万〜10万円	仲介業者経由で依頼しやすいが、中立性に懸念あり
建築士事務所	10万〜20万円	専門知識が豊富で、より詳細な診断が可能

ホームインスペクションの費用は誰が負担する？

ホームインスペクションの費用は、買主または売主が負担するのが一般的です。購入前に住宅の状態を確認したい場合は買主が費用を負担するケースが多くなります。

不動産売却の取引においては、ホームインスペクションを売主が実施し、買主へ診断結果を提供することで、スムーズな交渉が可能になります。

買主・売主の負担割合の一般的な傾向

一般的に、購入前のリスク回避を目的とする場合は買主負担、スムーズな売却やトラブル回避を目的とする場合は売主負担となります。

買主・売主の費用負担割合の違い

負担者	一般的なケース
買主負担	住宅購入前の状態確認、修繕費用の見積もり
売主負担	物件の価値向上、買主への安心提供
折半（交渉次第）	売買契約の交渉の一環として双方が負担

折半するケースも増加傾向

最近では、買主と売主が費用を分担するケースも増えています。これは、双方が納得した状態で取引を進めるための方法として採用されることが多く、特に高額物件では、買主・売主の双方が安心できる売買契約条件を整えるために、折半負担が交渉に組み込まれることがあります。

住宅瑕疵保険の適用でさらに安心

ホームインスペクションを受けた住宅は、一定の基準を満たすことで住宅瑕疵保険の適用対象になることがあります。これにより、万が一売却後に住宅の欠陥が見つかった場合でも、保険で補償されるため買主の安心感が増し、売却が有利に進む可能性があります。

ホームインスペクションを依頼する流れ

ホームインスペクションを依頼する際は、適切な業者選びと診断内容の確認が重要です。基本的な流れは以下の通りです。

1. 業者を選定
   • 費用や診断範囲を比較し、資格を持つ業者を選ぶ。
2. 見積もりを取得
   • 診断内容ごとの費用を確認し、必要なオプションを検討。
3. 日程を調整
   • 住宅の所有者と調整し、ホームインスペクションを実施。
4. 診断の実施
   • 基本診断・詳細診断を実施し、住宅の劣化や修繕の必要性を確認。
5. 報告書の受け取り
   • 診断結果をもとに、今後の対応や費用を検討。

事前準備をしっかり行い、スムーズにホームインスペクションを進めましょう。

住宅購入前に依頼する場合

住宅購入前の場合は、買い付けの意思表示をしてから売買契約の締結までの間です。もしスケジュール上売買契約を先行するのであれば、検査内容で大きな不具合が発見された場合、契約が白紙になる旨の特約条項が必要です。

購入前にホームインスペクションを依頼することで、住宅の状態を正確に把握し、無駄な費用を抑えながら安心して取引を進めましょう。

住宅売却前に実施する場合

住宅売却前のホームインスペクション実施は、可能な限り売り出し前が理想です。転居の関係ですぐに検査が難しい場合は、広告内容にあとでインスペクション済み・瑕疵担保保険付与の旨を追加しましょう。

特に中古住宅市場では、買主が住宅の品質や修繕の必要性を気にするケースが多く、事前に診断を行うことで価格交渉を有利に進められます。

不動産業者を通して依頼する場合のポイント

ホームインスペクションを依頼する際、不動産業者を通すことで手続きがスムーズになります。不動産業者は提携するインスペクション業者を紹介できるため、手間を省ける点がメリットです。

ただし、買主が仲介不動産会社に依頼する場合、費用や診断の公平性、契約内容の確認が重要になります。

不動産業者を通して依頼するメリットと注意点

項目	メリット	注意点
手続きの簡略化	物件取引と同時にインスペクションを依頼できる	費用の比較がしにくい
提携業者の紹介	信頼できる業者を紹介してもらえる	中立性に欠ける場合がある
価格交渉の材料	診断結果をもとに売買価格を調整しやすい	診断が簡易的になる可能性

不動産業者経由で依頼する際のポイント

1. 費用の相場を確認する
   • 提携業者の診断費用が相場より高すぎないかチェック。
   • 他のインスペクション業者と比較し、適正価格か判断。
     
2. 診断の公平性を確保する
   • 不動産業者の利益が優先され、問題点が正確に指摘されないケースに注意。
   • 第三者の独立系ホームインスペクション業者を利用するのも選択肢。
     
3. 診断内容を詳細に確認する
   • 基本診断・詳細診断・オプションの違いを把握し、必要な診断を選択。
   • 診断範囲が十分か、報告書のフォーマットが明確かを確認。
     
4. 契約前に診断を依頼する
   • 売買契約前にホームインスペクションを実施し、契約後のトラブルを防ぐ。

不動産業者を通じてホームインスペクションを依頼する際は、費用や診断の中立性を考慮しながら慎重に選ぶことが大切です。

信頼できるホームインスペクション業者の選び方

ホームインスペクションを依頼する際は、費用だけでなく、業者の信頼性も重要なポイントです。適切な業者を選ぶことで、住宅の状態を正確に診断し、修繕費用の見積もりや購入判断の材料を得ることができます。

業者選びのチェックポイント（資格・実績・口コミ）

ホームインスペクションの費用を無駄にしないためには、信頼できる業者選びが重要です。資格・実績・口コミをチェックすることで、適正な診断を受けられるか判断できます。

1. 資格の有無を確認する

信頼できる業者は、適切な資格を保有していることが多いです。以下の資格を持つ業者を選ぶと、専門的な診断を受けられます。

資格名	認定機関	特徴
既存住宅状況調査技術者	国土交通省	住宅の劣化状況を適正に診断できる
ホームインスペクター（住宅診断士）	一般社団法人日本ホームインスペクターズ協会	第三者の立場で中立的な診断を行う
一級・二級建築士	国土交通省	構造や耐震診断に強い

資格を持つ業者に依頼すると、診断の信頼性が高まります。

2. 実績の確認

ホームインスペクションの経験が豊富な業者ほど、診断の精度が高く、適切な費用でサービスを提供している可能性があります。業者の公式サイトや問い合わせ時に、以下の情報を確認しましょう。

• 過去の診断件数（年間100件以上の実績があるか）
• 住宅の種類（戸建て・マンションの診断経験が豊富か）
• 診断レポートのサンプル提供があるか
  

3. 口コミ・評判のチェック

実際にホームインスペクションを依頼した人の口コミを確認することで、業者の対応や診断内容の質を判断できます。

チェックポイント	具体的な確認事項
対応の丁寧さ	質問に対して的確な説明があるか
診断の精度	詳細なレポートを提供しているか
価格の適正性	費用に見合った診断内容か

口コミはGoogleマップや専門サイト、不動産関連の掲示板で確認するとよいでしょう。

ホームインスペクションの流れと所要時間

ホームインスペクションの流れを把握することで、スムーズに診断を依頼し、適正な費用で住宅の状態を確認できます。一般的な流れは以下の通りです。

ホームインスペクションの基本的な流れ

ステップ	内容	所要時間
1. 業者選定と見積もり依頼	費用や診断内容を比較し、適正な業者を選ぶ	約1〜3日
2. 日程調整と契約	住宅所有者と調整し、診断日を決定	約1日
3. 診断の実施	現地で住宅の構造や劣化状況をチェック	約2〜4時間
4. 診断結果の報告書作成	詳細なレポートを作成し、診断結果を説明	約3〜7日
5. 今後の対応検討	必要に応じて修繕や価格交渉を実施	ケースバイケース

診断そのものにかかる所要時間

診断範囲が広がるほど時間がかかるため、事前に診断内容を明確にし、無駄な費用を抑えることが重要です。ホームインスペクションを効率よく進めるためにも、流れを理解して適切なスケジュールを組みましょう。

費用と診断内容のバランスを見極めるコツ

ホームインスペクションを依頼する際、費用と診断内容のバランスを考慮し、適切なプランを選ぶことが重要です。無駄なコストを抑えながら、住宅の状態を正確に把握しましょう。

1. 診断内容ごとの費用比較

基本診断だけでは隠れた欠陥を見落とす可能性があるため、住宅の状態に応じて詳細診断やオプションを組み合わせると、適切な費用対効果が得られます。

2. 診断の優先順位を決める

すべての診断を受けると費用が高額になるため、住宅の築年数や状態に応じた診断項目を優先しましょう。

まとめ：ホームインスペクションの費用と依頼のポイント

ホームインスペクションは、住宅購入や売却時に物件の状態を正確に把握し、将来的な修繕リスクを軽減するために重要な診断です。

費用相場は診断内容や住宅タイプによって異なりますが、適切な業者を選ぶことで、費用対効果の高い調査が可能です。

また、買主・売主どちらが負担するかを事前に確認し、最適なタイミングで依頼することが成功のカギとなります。信頼できる業者を選び、無駄なコストを抑えながら安心できる取引を実現しましょう。

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