東京カンテイは国内最大級の不動産データバンクです。40年以上にわたって蓄積された不動産データは信頼性が高く、多くの企業や公共機関が利用しています。
東京カンテイはBtoB企業として、膨大なデータをもとに構築した不動産査定システムを不動産会社に提供しています。また、不動産鑑定士や土壌調査の専門家、金融機関を支援するエキスパートが在籍しており、物件の売買や管理、融資についてのコンサルティングも行っています。
この記事では東京カンテイの不動産査定システムに注目し、多くの不動産会社が導入する理由とシステムの概要について解説します。
東京カンテイは何の会社ですか？
東京カンテイは、全国のマンション、一戸建て、土地などの不動産物件の売買データを収集・蓄積し、そのデータをもとに査定システムを開発・提供しています。また、不動産の専門家として、不動産物件の売買や管理などに関するコンサルティング業務も行っています。
東京カンテイにはどのような取引先がありますか？
東京カンテイの取引先には、不動産関連会社などの一般企業、金融機関、マスコミなどがあります。東京カンテイが保有するデータは信頼性が高く、不動産業界だけでなく、様々な業界で活用されています。
東京カンテイの業務内容
東京カンテイはデータベースに蓄積された不動産取引情報をもとに査定システムを構築し不動産会社に提供している会社です。また、東京カンテイには不動産の専門家が多く在籍しており、コンサルティング業務も行っています。
東京カンテイの業務内容には以下のものがあります。
- 不動産データサービス
- 不動産査定システム
- 不動産鑑定
- 土壌汚染調査
- 金融機関向け不動産担保評価
- 不動産市場調査・分析
- 不動産コンサルティング
東京カンテイのサービスは企業向けで会員制です。東京カンテイと取引をするには有料の法人会員になる必要があります。
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不動産データサービス
東京カンテイは不動産価格の透明性を高め、安心して売買のできる環境づくりを企業理念とし、不動産データベースを運営しています。
東京カンテイのデータベースの特徴は以下の6つです。
- 40年以上におよぶ信頼性の高い不動産情報を蓄積
- マンションの分譲時のカタログデータを保有
- 全国のマンションの売買履歴の閲覧サービス
- 過去の住宅地図のデータ保有
- Googleマップと連動した情報システム
- AIを活用した不動産価格推定エンジン
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40年以上に及ぶ信頼性の高い不動産情報を蓄積
1979年創業当初から不動産情報を蓄積し国内最大級のデータバンクを作り上げました。東京カンテイのデータベースは信頼性が高く、不動産業界以外の一般許業や金融機関、マスコミや行政機関にも利用されています。
マンションの分譲時のカタログデータを保有
東京カンテイは12万件におよぶマンションの分譲時のカタログデータを保有しています。マンションのカタログは不動産売買時の有力な参考資料です。東京カンテイが保有するカタログデータには昭和30年代のものまで含まれており、かなりの築古の物件まで調べられます。
全国のマンションの売買履歴の閲覧サービス
東京カンテイは全国のマンションの売買履歴を時系列で閲覧できるサービスを行っています。売買履歴から過去にいくらで取引されてきたかの流れが分かります。
不動産の査定では、過去の売買情報はとても重要です。不動産会社は物件の過去の売買価格を知ることで、より信ぴょう性の高い査定につなげられます。
過去の住宅地図のデータ保有
東京カンテイの保有する住宅地図のデータは、平成10年代から昭和40年代までさかのぼることが可能です。住宅地図を年代ごとに見比べると、過去の所有者についても調べられます。
東京カンテイの住宅地図は（株）ゼンリンのデータを複製利用しているので、信頼性の裏付けもとれています。
Googleマップと連動した情報システム
東京カンテイの不動産データベースはGoogleマップと連動しているサービスです。Googleマップ上の地点を指定するだけで各情報を取り出せます。
東京カンテイは利便性にも配慮してデータベースを構築しています。
AIを活用した不動産価格推定エンジン
東京カンテイは、AIを活用した不動産価格推定エンジン「RealEstimate」を提供しています。RealEstimateは、過去の取引事例や物件情報、周辺環境などを総合的に分析し、物件の推定価格を算出します。これにより、不動産会社はより正確かつ迅速に物件の査定を行うことができます。
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不動産査定システム
東京カンテイは保有するデータベースを活用し不動産査定システムを開発しました。主に不動産仲介会社向けに提供しています。
東京カンテイの不動産査定システムの特徴は以下の通りです。
- 物件の査定と査定書の作成
- 公的価格と売買事例のデータによる精度の高い査定
- 物件の用途にあった最適な算出方法を採用
- クラウド型システムでどこでも利用可能
- 操作が簡単で分かりやすいインターフェース
- 定期的なバージョンアップで最新機能を提供
物件の査定と査定書の作成
東京カンテイの不動産査定システムの最大の特徴は、物件の査定と査定書の作成を同時に行うことです。特に査定書の作成は人の力だけでは数時間から数日かかりますが、東京カンテイの不動産査定システムは数十ページの査定書をわずかな時間で作成します。
不動産会社は査定書の作成に多くの時間を費やしていましたが、システムを使うことにより業務の大幅の効率化がはかれています。
公的価格と売買事例のデータによる精度の高い査定
物件には4種類の公的価格が存在します。公示価格、基準地価格、相続税路線価、固定資産税評価額です。これらの価格はそれぞれ内容と性格が異なり、ある一定期間ごとに更新されます。
東京カンテイの不動産査定システムではすべての公的価格の最新データがインプットされていて、売買事例と合わせて物件の査定を高い精度で行っています。
物件の用途にあった最適な算出方法を採用
物件の査定には取引事例法や収益還元法などの算出方法があります。東京カンテイの査定システムでは居住用には取引事例法、投資用には収益還元法を用いて、最適な査定額を導きだしています。
物件の用途にあった算出方法を選ぶことで、根拠が明確な査定額の算出が可能です。
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クラウド型システムでどこでも利用可能
東京カンテイの査定システムはクラウド型で提供されているため、インターネット環境があればどこでも利用できます。また、データの更新やシステムのメンテナンスも自動で行われるため、不動産会社は常に最新の状態でシステムを利用できます。
操作が簡単で分かりやすいインターフェース
東京カンテイの査定システムは、直感的に操作できる分かりやすいインターフェースを採用しています。そのため、不動産査定の経験が少ない担当者でも、スムーズに査定業務を行うことができます。
定期的なバージョンアップで最新機能を提供
東京カンテイは、査定システムの定期的なバージョンアップを行い、常に最新の機能を提供しています。これにより、不動産会社は常に最新の市場動向を反映した査定を行うことができます。
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不動産鑑定
東京カンテイには不動産鑑定士が在籍しており、鑑定業務を行っています。
不動産鑑定は物件の売買の仲介契約をとるために不動産会社が無料で行っている査定とは異なり、国家資格を有する鑑定士が法的根拠となりうる物件の価格を算出する有料の不動産評価です。
| 項目 | 不動産査定 | 不動産鑑定 |
| 目的 | 不動産がいくらで売却可能かがわかる | 客観的な資産価値がわかる |
| 依頼先 | 不動産会社 | 不動産鑑定士 |
| 費用 | 無料 | 有料 |
| 法的根拠になるか | ならない | なる |
東京カンテイの不動産鑑定は、豊富な実績をもつ不動産鑑定士が膨大なデータの裏付けをもとに、精度の高い鑑定を行っています。
また、マンションや一戸建てなどの居住用物件に限らず、オフィスビルや工場、ホテル、ゴルフ場などの商用物件も鑑定が可能です。
土壌汚染調査
東京カンテイは土地を有効利用するための土壌汚染調査を行っています。調査の結果土壌汚染の可能性が高いと判断された場合は、東京カンテイのアセットマネジメントのスタッフが対応方法についての助言を行います。
金融機関向け不動産担保評価
東京カンテイは住宅ローンの担保評価に必要なデータを金融機関に提供しています。金融機関の融資審査の支援は東京カンテイにとって重要な業務の一つです。金融機関は東京カンテイの不動産データベースの情報をもとに融資の決定を行います。
東京カンテイは不動産の専門家の立場から担保物件の管理や洗い替えなどの会計処理についてのアドバイスも行っています。
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不動産市場調査・分析
東京カンテイは、不動産市場に関する調査・分析を行い、その結果をレポートやセミナーなどの形式で提供しています。具体的には、以下の調査・分析を行っています。
- 不動産価格動向調査
全国のマンション、一戸建て、土地などの価格動向を調査・分析し、市場のトレンドを把握します。 - 賃貸市場調査
全国の賃貸物件の空室率、賃料相場などを調査・分析し、賃貸市場の動向を把握します。 - 不動産投資市場調査
不動産投資市場の規模、投資家の動向などを調査・分析し、市場のトレンドを把握します。
東京カンテイの不動産市場調査・分析は、不動産会社、金融機関、投資家など、様々なステークホルダーにとって貴重な情報源となっています。
不動産コンサルティング
東京カンテイは、不動産会社、金融機関、デベロッパー、投資家など、様々な顧客に対して、不動産に関するコンサルティングサービスを提供しています。具体的には、以下のコンサルティングサービスを提供しています。
- 不動産開発コンサルティング
市場調査、事業計画策定、マーケティング戦略立案など、不動産開発プロジェクトの成功を支援します。 - 不動産投資コンサルティング
投資物件の選定、投資戦略の策定、デューデリジェンス、アセットマネジメントなど、不動産投資に関する様々な課題解決をサポートします。 - 不動産管理コンサルティング
賃貸管理、修繕計画、テナント誘致など、不動産管理業務の効率化や収益向上を支援します。
東京カンテイの不動産コンサルティングサービスは、顧客のニーズに合わせて、オーダーメイドのソリューションを提供します。
東京カンテイの不動産査定システム
東京カンテイの不動産システムは、これまでの蓄積してきた膨大な売買データをもとに構築されています。
膨大な蓄積データをもとに査定額を算出
東京カンテイは不動産取引データの収集を日々行っています。データベースは常に更新されていて最新の状態が保たれています。不動産査定システムでは、鮮度の高いデータをもとに物件の査定が行われるので、信ぴょう性のある査定額が出せるのです。
不動産会社の多くが東京カンテイの査定システムを導入し、売買希望者の査定依頼に対応しています。
査定書を瞬時に作成
不動産会社にとって査定書の作成は時間と手間がかかる業務です。東京カンテイの査定システムは査定とともに査定書を短時間で作成してくれます。不動産会社は査定や査定書の作成にかかる時間を短縮できるメリットがあります。
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物件の用途にあった算出方法を採用
東京カンテイの査定システムでは不動産の用途ごとに査定方法をかえて算出しています。
居住用の物件には取引事例法、投資用の物件には収益還元法を採用して査定します。
他社の行っているAI査定ではデータを単純な統計処理によって査定しているので根拠は示されません。
しかし、東京カンテイの査定システムは用途別に査定方法をかえて算出しているので、査定額とともに根拠も提示されます。
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東京カンテイが採用する査定方法
東京カンテイの不動産査定システムでは物件の用途によって査定額の算出方法を2つに分けています。
- 取引事例法
- 収益還元法
取引事例法
居住用物件の査定に用いられる方法で、類似物件の過去の取引事例を参考に査定額を算出します。
東京カンテイのシステムでは、独自のアルゴリズムを用いて、査定対象物件と類似する過去の取引事例を自動で抽出します。さらに、物件の個別要因（駅からの距離、築年数、面積、階数、向き、間取りなど）を考慮して、査定額を自動で補正します。
取引事例法の算出手順は以下の通りです。
- 類似の取引事例を抽出（投機目的で売買された取引を排除）
- 価格変動や個別の事情を排除（景気の変化による価格変動や特殊な事情による取引を排除）
- 立地や物件の個別的要因を補正（駅近などの立地条件や間取りの違いなどを補正）
東京カンテイの不動産査定システムでは、これらの情報処理を行い精度の高い査定額を算出します。
収益還元法
投資用物件の査定に用いられる方法で、物件から得られる家賃収入や想定利回りなどを基に、物件の収益性を評価し、査定額を算出します。東京カンテイのシステムでは、市場動向や物件の特性などを考慮し、適切な想定利回りを設定することができます。
ワンルームや一棟マンションなどの投資用物件を査定する場合、収益還元法で価格を評価します。収益還元法は家賃収益と還元利回りから物件にどれだけの資産価値があるかを計算します。
収益還元法の計算式は以下の通りです。
収益価格（不動産価格）＝家賃収入÷還元利回り
東京カンテイの不動産システムは、不動産の目的に合わせて査定方法をかえて根拠が明確な査定額を算出しています。
まとめ
東京カンテイは国内最大級の不動産データバンクです。日々の取引データが即座にインプットされ、最新の状態に保たれています。東京カンテイは不動産の専門企業として質の高い情報を一般企業や金融機関、マスコミ、行政機関などに提供しています。
その中でも東京カンテイが開発した不動産査定システムは、多くの不動産会社に導入されている優れたシステムです。東京カンテイの取引先は法人のみですが、不動産会社が行う机上査定を通じて一般の人も間接的に利用しています。
東京カンテイが提供しているサービスは法人向けですか？
東京カンテイが提供しているサービスは法人向けです。東京カンテイの保有するデータベースを利用したい企業や金融機関、マスコミ、公共団体が会員登録を行いサービスを利用しています。また、東京カンテイが開発した不動産査定システムも不動産会社に向けたサービスで、個人では利用できません。
東京カンテイの不動産査定システムが取引事例法や収益還元法を使って査定を行うのはなぜですか？
東京カンテイの不動産査定システムが取引事例法や収益還元法を使って査定を行うのは、査定額の根拠を明確に提示するためです。居住用の場合は周辺の取引事例をもとに算出し、投資用物件なら利回りから算出する収益還元法で査定します。これにより、より精度が高く根拠がはっきりした査定額を導きだせます。
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