東急リバブルのAI査定とは？サービス内容とAI査定後の売却の流れも解説

東急リバブルはこれまで蓄積してきた膨大なデータをAIが分析して、物件を査定するスピードAI査定を行っています。

東急リバブルのスピードAI査定は電話番号などの個人情報の入力が必要ないので、サービスを利用してもしつこい営業を受けることはありません。そのため、すぐにマンションを売る気はないけれど、いくらの価値があるのか知りたい人が気軽に利用できるサービスです。

ただし、AI査定はそれぞれのマンションのもつ固有の特性を反映していないので、実際に売却をする場合はプロの訪問査定を受ける必要があります。

そこでこの記事では、東急リバブルのスピードAI査定の内容を紹介し、上手な利用方法を解説します。

東急リバブルのAI査定の特徴

東急リバブルのスピードAI査定は、サイト上の専用フォームに簡単な情報を入力するだけで、査定額を教えてくれるサービスです。担当者とのやり取りが発生しないので、気軽に査定を受けられます。

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瞬時に査定結果が分かる

東急リバブルのスピードAI査定は、物件情報の入力後すぐに査定結果がわかります。AIが学習した物件の取引データをもとに、瞬時に査定額を導きだしてくれるのです。

情報の入力から査定結果の表示まで、わずかな時間で完了します。

最新の査定結果を配信している

不動産の価格は常に移り変わっています。一度査定額を算出しても、その後の市場動向で物件の価格は変化してしまうのです。

東急リバブルはスピードAI査定を受けた物件の最新の査定額を、メールで知らせてくれます。

WEB会員サービスの「Myリバブル」に登録するとスマートホンやPCに、最新の査定額と周辺の相場、売り出し事例などの売却に参考となる情報を配信してくれます。

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全国の物件に対応している

東急リバブルのスピードAI査定は、全国の物件を対象としています。大都市などの人口が多い場所にある物件だけでなく、地方にある物件もAI査定が可能です。

また、東急リバブルのスピードAI査定ではマンションだけでなく、一戸建てや土地の査定も受けられます。AI査定は過去の取引データをもとに算出しているので、一戸建てや土地などの個性の強い物件を苦手にしています。

しかし、東急リバブルでは一戸建てや土地のデータも豊富に蓄積しているので、AIでの査定が可能です。

AI査定は精度が高い

東急リバブルのスピードAI査定は精度が高く、査定のプロの出す査定額と比較しても大きな差はありません。東急リバブルが行った調査では、AIが算出した査定額と同社の社員が行った査定額の誤差はMER1.98の結果でした。MER1.98とは人とAIの査定額の平均値を比べたとき、誤差が±1.98％以内ということです。

AIはさらに進化することが見込まれるため、査定の精度は今以上に向上するでしょう。

東急リバブルでは窓口業務でもAI査定を利用して接客を行うなど、活用の幅を広げています。

電話番号の入力が不要

東急リバブルのスピードAIを利用するのに、電話番号などの個人情報の入力は不要です。そのため、査定後に営業電話がかかってくることはありません。こちらから依頼しなければメールを送ってくることもないのです。

すぐに売却する気がなくても気軽に自分の家の査定額を知ることができます。

東急リバブルはユーザーが将来売却するときの参考にしてもらうことを目的に、サービスを行っています。

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東急リバブルの利用の流れ

東急リバブルのAI査定はスマホやPCで簡単な物件情報を入力すると、画面上ですぐに査定結果が受け取れます。

AI査定に必要な入力項目

入力項目はマンションと一戸建て、土地のみで異なります。

マンションの場合の入力項目

• マンション名
• 住所
• 部屋番号
• 検討状況（売却・賃貸・どちらか検討中）
• 名前

一戸建ての場合の入力項目と土地のみの場合の入力項目

項目	一戸建て	土地
住所	〇	〇
土地面積	〇	〇
角地か否か	〇	〇
整形地か不整形地か	〇	〇
築年数	〇	〇
構造	〇	ー
階数	〇	ー
地下階の有無	〇	ー
施工会社	〇	ー
名前	〇	〇

結果の受け取り

東急リバブルのスピードAI査定は物件情報の登録後、その場で査定結果がわかります。

査定結果はスマホやPCの画面上に表示されるため、ネットで全て完結します。こちらから依頼しない限り東急リバブルから連絡がくることはありません。ただし、Myリバブルに登録した場合、最新の査定額の案内メールのみ届くことがあります。

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東急リバブルAI査定のデメリット

東急リバブルのスピードAI査定はフォームへの簡単な入力で即座に査定結果が分かる便利なサービスですが、物件の固有の特性が反映されないため、その分査定額の精度が落ちてしまいます。

AI査定のデメリットには具体的にどのようなものがあるのでしょうか。

物件固有の内容が反映されない

AIは過去に取引された膨大なデータを学習しています。

しかし、マンションや一戸建て、土地などの不動産に同じものは一つとして無く、AI査定では個々の特性を反映させて査定を行うことはできません。実際には、日当たりや騒音なども物件の価格に影響しますが、そのような主観的な内容は考慮されないのです。AI査定では実際の売却価格との差が、どうしても生じてしまいます。

査定額の具体的な根拠は示されない

東急リバブルのスピードAI査定では、算出した査定額の根拠について説明がされません。査定額に根拠が示されないと、数字に信ぴょう性があるのか疑問に思ってしまいます。周辺の売買実績などは添付されるのでそれと比較はできますが、査定額の根拠にはならないのです。

売却の意思があり売り出し価格の検討に入る場合は、売却のプロによる査定を受けて根拠とともに査定額の提示を受ける必要があります。

AI査定後は売却のプロに査定を受ける

AI査定はマンションのおおむねの価格を知るための手段です。

AI査定でマンションの価格を把握したあと、実際に売却する場合は机上査定と訪問査定を受ける必要があります。机上査定と訪問査定はAI査定と同様に不動産会社が無料で行ってくれるサービスです。

AI査定後の売却までの流れを解説します。

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机上査定を受ける

机上査定は一括査定サイトや電話、訪問により不動産会社に依頼します。

机上査定はレインズのデータを使用

机上査定ではAI査定では利用できないレインズのデータを使って査定を算出します。レインズは国土交通大臣の指定機関である不動産流通機構が、運営する不動産の売買のコンピュータ・ネットワーク・システムです。

不動産仲介業者は専任媒介契約または、専属専任媒介契約を結んだ場合、レインズへの売却希望者の物件情報の登録が義務付けられていて、ここに不動産売買の多くの情報が集まっています。机上査定では、レインズの情報や不動産会社が独自に持っている情報などをもとに査定を行います。

机上査定は5〜6社に依頼する

机上査定は一括査定サイトを使うと、一回の情報の入力で複数の不動産会社の査定を受けることができます。机上査定を受ける場合、大手の不動産会社だけでなく、物件のある地域の売却実績が豊富な会社も含めて選ぶとよいでしょう。

机上査定では5〜6社に依頼するのがおすすめです。あまり多くの会社に依頼しすぎると、比較するデータが多すぎて迷ってしまい、正確な判断の妨げになることがあります。

また、机上査定の依頼をした数だけ営業を受ける可能性があるので注意してください。

査定結果を比較検討する

机上査定を受けると、即日から3日ほどで結果が送られてきます。それぞれの結果を比較して査定額の根拠が納得のいく不動産会社に訪問査定を依頼します。

訪問査定を選ぶときにAI査定の結果も合わせると、より精度の高い比較検討ができるでしょう。

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訪問査定を受ける

訪問査定も大手と地域の売却に強い不動産会社に依頼し、さまざまな観点から査定を受けてください。

売却のプロが現地調査に訪れる

訪問査定は不動産会社の売却のプロが実際に現地を訪れ、物件の痛み具合や日当たり、騒音などの周辺環境を確認して売主しかわからない物件のメリットデメリットなどをヒアリングします。

ヒアリングを受けるときは、物件のよいところも悪いところも包み隠さず伝えてください。不動産会社の担当者にあらかじめ、物件の特徴を伝えておくとそれに応じた最良の売却戦略を考えてくれます。あとになって発覚するよりも最初から伝えておいた方が、より理想の価格で売却できる可能性が高まります。

訪問査定は約1時間で終了します。

訪問査定で仲介を任せる会社を選ぶ

訪問査定は売却を任せる不動産会社を見定める機会でもあるため、担当者との相性を考えながら応対します。

さらに、訪問査定は売却についてわからないことをプロに質問できるチャンスなので、疑問点を事前にまとめておきましょう。特に、マンションを高値で売却するためには、販売戦略が重要です。どのような方針で売却を考えているのかしっかり確認してください。

訪問査定の結果は、3〜7日で送られてきます。査定結果を比較し、根拠が明確で真摯に対応してくれる不動産会社に仲介を依頼しましょう。

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まとめ

東急リバブルのAI査定は簡単な物件情報を入力するだけで、瞬時に査定額を提示してくれます。電話番号などの個人情報の入力をする必要がないので、査定を受けたからといってしつこい営業を受けることはありません。

ただし、実際にマンションを売却する場合は、机上査定や訪問査定を受けて、物件の特性を踏まえた査定額を出す必要があります。

すぐに売却をする気はないが、自分のマンションがいくらで売れるのか気になっている人は、東急リバブルのスピードAI査定で価格をを確かめてみるのもよいでしょう。

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